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355个成员 95个话题 创建时间:2015-07-27

请讲解一下选项BCD,谢谢!

发表于2017-01-18 1149次查看

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  • 2楼 cpa立信 2017-01-19

    房地产开发企业取得土地使用权,用于建造对外出售的房屋、建筑物,当取得土地使用权时,作为无形资产核算,并按会计制度规定的期限摊销。待商品房开发时,将土地使用权的账务摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物成本。

      具体的账务处理为:当取得土地使用权时

    借: 无形资产

      贷: 银行存款等

      待开发商品房时,将土地使用权的账面摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物的开发成本。

    具体的账务处理为:借:存货

                 贷:无形资产

    故选项B取得的土地使用权应作为无形资产列示,选项D土地使用权和开发成本应作为存货列示,选项C土地使用权在建设期间不属于无形资产,属于存货,不应摊销。

  • 3楼 e陈凯婷 2017-01-19

    “房地产开发企业取得土地使用权,用于建造对外出售的房屋、建筑物,当取得土地使用权时,作为无形资产核算。”这样的话A选项是否是正确的?  但图片中答案解析写住宅小区的土地使用权计入开发成本,属于存货。请问哪个是正确的?

     

  • 4楼 cpa立信 2017-01-19

    《企业会计准则第6号—无形资产》应用指南六  土地使用权的处理:“企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但改变土地使用权用途,用于赚取租金或资本增值的,应当将其转入投资性房地产。自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的,应当全部作为固定资产。企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。”

    对于房地产开发企业取得用于开发的土地使用权该如何进行会计处理,企业会计准则本身并无明确规定,但考虑到房地产开发企业的实质:用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”,如同制造企业原材料一样,在购入时即应记入“存货”,而不应记入“无形资产”并进行摊销。

    从本题的角度,它是将住宅小区的土地使用权作为存货处理的,在考试中遇到此类题目,建议还是将房地产开发企业取得的土地使用权作为存货处理

  • 5楼 e陈凯婷 2017-01-19

    那请问2015年7月1日购入后至2016年5月15日作为存货的土地是否不用摊销,选项B错在应按照14000计量,对吗?

  • 6楼 cpa立信 2017-01-19

    是的,不用摊销,B应按照14000计量

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